Varsel om oppstart av reguleringsarbeid:
Endring av områdereguleringsplan for Søberg vest. PlanID: 2026002
I medhold av plan- og bygningsloven §§ 12-2 og 12-8 varsles med dette oppstart av endring av områdereguleringsplan for Søberg vest, i Melhus kommune. Plan-ID er 2026002.
Forslagsstiller er Melhus kommune, og plankonsulent er Sweco Norge AS.
Formålet med planforslaget
Formålet med planen er en endring av områdereguleringsplan for Søberg vest (vedtatt 28.01.2020), som følge av at det på grunn av grunnforhold ikke lar seg gjennomføre å etablere en undergang under jernbanen slik det er lagt til grunn i gjeldende plan.
Forslag til plangrense er vist under, samt i eget vedlegg.
Bakgrunnen for planendringen
Bakgrunnen for planendringen er at nye poretrykksmålinger, gjennomført i forbindelse med detaljprosjekteringen, viser at grunnvannstanden ligger om lag 2 meter høyere enn det som framgikk av målinger fra 2018-2019, som lå til grunn for gjeldende reguleringsplan. Målinger utført i perioden 17.-25. mars 2025 viser grunnvannsnivå på henholdsvis 2,20, 2,27 og 3,32 meter under terreng. Dette innebærer at grunnvannet vil stå godt over planlagt gulvnivå i den prosjekterte undergangen.
Alternative løsninger med vanntett kulvert er vurdert, men anses ikke som hensiktsmessige. En plasstøpt, vanntett kulvert lar seg ikke etablere innenfor rammen av en togfri helg, og vil være både kostnadskrevende å bygge og utfordrende å drifte og vedlikeholde. Løsningen vil i tillegg forutsette omfattende tiltak for tetting av tilstøtende vegarealer og etablering av et teknisk krevende VA-anlegg for håndtering av overvann og grunnvann. Endret grunnvannsstand over tid vil føre til setninger i løsmassene rundt undergangen og dermed setninger i jernbanesporet.
På denne bakgrunn vurderes undergang under jernbanen ikke lenger å være et realistisk eller gjennomførbart alternativ.
Plangrep
Endringen av områdeplan Søberg vest innebærer at regulert gang- og sykkelveg mellom Prestmovegen og fortau langs fv. 6612 (inkludert undergang under jernbanen) tas ut, og arealet tilbakeføres til landbruksformål. For å ivareta sikkerheten langs jernbanen skal det etableres et klippesikkert gjerde på begge sider av sporet. Rekkefølgekrav i gjeldende plan om at planovergang med jernbanen og Teiavegen fra avkjørsel fylkesveg til kryss med Litjsandvegen skal fjernes før boliger tas i bruk opprettholdes.
For gående og syklende som skal nordover mot Melhus sentrum, legges det til grunn at ferdsel skjer via fortau langs Prestmovegen og at kryssing av jernbanen skjer via eksisterende bru for fv. 6612.
Endringen av områdeplanen medfører behov for justeringer i både plankart og planbestemmelser, herunder bl.a. bestemmelsene §§ 4 c, d, g og h.
Gjeldende planer
Planområdet er i kommuneplanens arealdel 2013-2025 i hovedsak avsatt til videreføring av gjeldende reguleringsplaner (plan-ID 2007059 og plan-ID 2001016). Et areal i nord (innenfor B NM 2) er vist som eksisterende boligformål. Et areal i sørvest (del av plan-ID 2010003), også markert som boligformål i kommuneplanen, er allerede etablert. Det er et rekkefølgekrav om planskilt kryssing av jernbanen før areal avsatt til boliger i kommuneplanens arealdel (B NM 2) kan tas i bruk.
For Søberg er det fastsatt krav om en boligtetthet på minimum 3 boliger per dekar.
Kommuneplanen inneholder i tillegg bestemmelser om blant annet krav til innhold i utbyggingsavtaler, vurdering av helsemessige konsekvenser av planforslag og parkeringsdekning.
Fylkesveg 6612 inngår i hensynssone for infrastruktur.
Etter at områderegulering for Søberg vest (plan-ID 2017010) ble vedtatt 28.01.2020, har det blitt vedtatt to detaljreguleringsplaner i området, Fagerheim øst (planid 2019004), vedtatt siste endring 19.08.2025, og Prestmo boligfelt (planid 2020005), vedtatt 10.09.2024.
Konsekvensutredning
Det er vurdert at planarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning. Tiltaket vurderes ikke å få vesentlige konsekvenser for miljø eller samfunn, og faller ikke inn under §§ 6, 7 eller 8 i forskriften. Planendringen inneholder ikke tiltak nevnt i vedlegg I eller II.
Innspill
Innspill til oppstart av planarbeidet sendes til Sweco Norge AS v/Steinar Lillefloth, Sluppenvegen 19, 7037 Trondheim (eller epost: steinar.lillefloth@sweco.no, med kopi til Melhus kommune, Postboks 55, 7221 Melhus, eller til postmottak@melhus.kommune.no. Merk henvendelsen «endring av områderegulering Søberg vest – merknad til varsel om planoppstart».
Frist for innspill er 17.09.2026.
Varslingsdokumentene, samt planinitiativ og referat fra oppstartsmøte er vedlagt, og finnes også på Sweco sin og kommunens hjemmeside. Innkomne innspill besvares ikke direkte, men vil bli lagt ved planforslaget og kommentert som en del av merknadsbehandlingen til planforslaget.
Medvirkningsmuligheter
Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettes til Sweco v/Steinar Lillefloth, i e-post steinar.lillefloth@sweco.no eller på telefon 90 85 70 82.
Det vil bli arrangert et åpent folkemøte om planarbeidet i Melhus rådhus, 02.09.2026, kl. 18:00.
Det vil senere i planprosessen bli anledning til å uttale seg til et planforslag med konkrete løsninger når dette legges ut til høring og offentlig ettersyn.
Vedlegg