Kværnerbyen Felt B

Gamle Kværner Brug ble nedlagt i 1999, og ble gjennom årene 2001 – 2005 omregulert av tidligere Arcasa Arkitekter. En plan som tilrettela for en transformasjon av et 150 år gammelt industriområde til et boligområde med ca 1800 boliger og 55 000 kvadratmeter næringslokale. Kværnerhallen, fyrhuset og den gamle administrasjonsbygningen ble bevart. Sentralt i reguleringsarbeidet var etableringen av det sentrale parkdraget med vannspeilet, tverrforbindelser gjennom området, plassdannelser og siktlinjer opp mot Vålerenga kirke.

Boligene er lokalisert helt sør innenfor planen, og utgjør et samlet helhetsgrep i den bratte skråningen opp mot Konowsgate.

Bygningsmassen består av 10 enkeltstående bygg, med underliggende parkeringssystem. Bygningsvolumene er organisert i en åpen «kvartalsstruktur», henvendt mot sør; en langsgående bebyggelse langs Freserveien avtrappende mot vest og tverrstilte volumer i nord-sør retning opp mot Konowsgate, avtrappende mot nord. Dette for å slippe til maksimalt med daglys inn i gårdsrommene.

Bygningenes ”kvartalsstruktur” muliggjør to typer utearealer; et mer privatisert felles uteareal for boligene innenfor hvert enkelt felt, og åpne, brede grøntdrag fra Konowsgate og ned i Kværnerbyen, mellom boligfeltene. I grøntdragene er det etablert brede, skulpturelt utformede trapper i landskapet. Trappene tilrettelegger for gjennomgangsårer i Kværnerbyen og knytter Ekeberg til Vålerenga og til rekreasjonsområdet Svartdalsparken, og Oslo lengste elv Alnaelva.

Disse skaper også visuelle siktlinjer mot senter av Kværnerbyen. Det vestligste draget følger aksen som er gjennomgående i byplanen, fra Vålerenga kirke og gjennom Kværnertorget og opp til Konows gate.

Ved å bebygge den bratte skråningen med terrassert bebyggelse, oppnås store takterrasser med gode solforhold. Terrasser beplantes med sedumtak, slik at man etablerer et grønt taklandskap. Alle boligene vil få inngang fra kvartalets indre rom.

Det er stor variasjon i boligstørrelser i prosjektet. Det finnes leiligheter fra 40 til 125 kvadratmeter med to til fem rom. Prosjektet har også leiligheter på drøye 100 kvadratmeter med utleiemuligheter. Alle leiligheter har store balkonger mot vest/sør og mindre luftebalkonger mot nord/øst. Leiligheter på bakkeplan har store markterrasser. Alle toppleiligheter har private takterrasser, og innenfor hvert bygg finnes det også to takterrasser til fellesbruk med flott utsikt.

Boligvolumene trappes ned fra 10/8 til 5/4 etasjer. Volumene er formet som en høy, mørk rygg med en lavere, lys horisontalpreget forside. Det lyse volumet med lange, sideforskyvede, horisontale balkongbånd og vindusfelt, følger fasadene og bretter seg rundt den mørke siden. Dette skaper dynamiske kontraster i både volum og farger og skyggespill i fasadene.

Balkongene på den lyse siden er integrert i bygningsvolumet i form av hvite «bånd» av sementplater, mens på den mørke siden er det skapt større kontrast i materialer med blanke, hvite punktbalkonger mot den mørke teglsteinen. Detaljering og presisjon er vektlagt i gjennomføringsfasen, med fokus på at linjer skal være gjennomgående i fasadelivet. Sedumtaket preger alle tak og takterrasser. Fordelene er mange med sedumtak; sedum renser og avkjøler luften over taket, det gir naturlig fordrøyning av regnvann, øker biologisk mangfold og gir nye leveområder for bier og insekter. Takene preger området rundt og følger årstidene med varierende farger og uttrykk.