Detaljregulering for Maridalsveien 300
Sweco Architects AS, gir på vegne av Ørn Eiendom AS, melding om at følgende reguleringsarbeid startes opp i samsvar med plan- og bygningsloven §§ 12-8:
Detaljreguleringsplan for Maridalsveien 300, Bydel Nordre Aker, saksnummer 202455845
Planhensikt
Hensikten med planarbeid er å omregulere Maridalsveien 300 fra kontor til bolig med utadrettet virksomhet. Det skal oppføres tre leilighetsbygg med rundt 150 leiligheter totalt. Det er tenkt å etablere en L-formet bygningsstruktur mellom 4 – 8 etasjer, som følger de samme bygningslinjene som eksisterende bebyggelse. Denne formen følger gateløpet og skjermer gårdsrommet og de indre fasadene for støy. Inne i gårdsrommet er det tenkt etablert 2 frittliggende punkthus på 3 – 4 etasjer. Det meste av felles uteareal er samlet i store, sammenhengende flater. De nye boligene skal tilpasses alle aldersgrupper og det skal etableres et servicetilbud med forretninger, kontorer, fysioterapeuter, frisør, kafe mm. Prosjektet skal tilføre området et tilbud som ikke er der i dag. Det skal etableres leiligheter som er tilpasset seniorer, slik at de som idag bor i enebolig kan fortsette å bo i samme område.
Dagens tre innkjørsler erstattes med kun én. Fortau langs Øvre Stabburvei skal sikres opparbeidet, samt forbindelse syd langs Rolf Wickstrøms vei og god overgang til Maridalsveien.
Det foreslås å rive eksisterende bebyggelse. Eksisterende bebyggelse vil bli gjennomgått mht gjenbruk/ombruk, og alle gjenbrukbare bygningsdeler- og materialer vil bli kartlagt. Det skal vurderes om deler av bebyggelse, som for eksempel garaskjekjeller, kan beholdes og innlemmes i planlagt bebyggelse.
Planområdet ligger innenfor området som er utpekt som prioritert stasjonsnært område, men rett utenfor kommuneplanens avvikssone for støy i temakart T1. Krav satt til ny boligbebyggelse utenfor avvikssonen i bestemmelse om støy §7.1 er at samtlige rom og alt uteoppholdsareal skal tilfredsstille grenseverdier satt i retningslinje T-1442. Planområdet legger opp til fortetting basert på prioritert stasjonsnært område, herunder støyløsningene for denne type områder, hvilket T-1442/2021 åpner for at kan tillates i kapittel 3.1.3. Bygningskroppen vil bli brukt for å skjerme mot støy og det foreslås reguleringsbestemmelser for støy i tråd med Oslo kommunes avvikssonebestemmelser og føringer gitt for planlegging av støyfølsomt arealbruk i T-1442/2021 kapittel 4.1 , der 50% av støyfølsomme rom må ha tilgang til stille side, herav ett soverom.
Vedlegg
Frist for innspill
Oppstart av planarbeid er blitt kunngjort i Aftenposten 22. august.
Merknader og innspill som kan være relevante for planarbeidet bes sendt innen 13.09.2024, til
Sweco Architects v/Aleksandra Fredrikke Widuto tlf. 92291977 e-post: aleksandra.widuto@sweco.no
Du kan se saken på www.oslo.kommune.no/saksinnsyn.