Gartnersletta

Et boligprosjekt rotfestet i Lades identitet

På Lade, en bydel preget av både dyp historie og moderne transformasjon, ligger Gartnersletta – et boligprosjekt som forener fortid, nåtid og fremtid. Området rommer alt fra tusen år gamle kirker og storgårder til spor av industri og nyere byutvikling. I dette kulturlandskapet har Sweco Architects utviklet et boligkonsept som ikke bare tilpasser seg omgivelsene, men forsterker dem.

På tomta etter det tradisjonsrike Ladesletta gartneri står nå 96 moderne leiligheter – verdens første Powerhouse-boliger, designet for å produsere mer energi enn de forbruker.

Gartnersletta er utformet med tydelig respekt for det historiske miljøet, og bygningene er plassert og formet for å gli naturlig inn i topografi, gatebilde og landskap. Visjonen har vært å skape en ny boligstruktur som både svarer på stedets fortellinger og tar høyde for moderne bokrav og miljøambisjoner.

Tre bygningstyper – en arkitektonisk dialog med stedet

Prosjektet er delt inn i tre distinkte bygningstyper, som sammen utgjør en helhetlig og variert bygningsstruktur. Hver typologi er nøye plassert for å forholde seg til kontekst, omkringliggende strukturer og landskapsformer.

Mot sør danner den mest urbane bygningskroppen en tydelig fasade mot Lade torget – det nye samlingspunktet i området. Denne bygningen henter inspirasjon fra den tidligere sardinfabrikken både i volum, farge og materialitet. Den gir prosjektet en identitet som både nikker til industrihistorien og understreker det nye sentrumet.

Langs Østmarkveien videreføres den eksisterende strukturen med boligblokker i en skala som harmonerer med nabolaget. Bygningene her er plassert for å styrke gatebildet og skape naturlige overganger mellom det offentlige rom og private soner.

Mot Lade allé ligger punkthusene – frittstående volumer som fungerer som en morfologisk overgang mellom de tettere bystrukturene og de lavere eneboligene i området. De gir rytme og luft til bebyggelsen, og skaper visuell variasjon og kontakt med det grønne.

Landskap, rytme og bærekraft som designgrep

Landskapsarkitekturen på Gartnersletta er ikke tenkt som en ramme rundt byggene, men som en integrert del av arkitekturen. Plassering, orientering og uterom er nøye bearbeidet for å fremme kontakt med natur, lys og utsikt. Grønne drag og åpne soner gir beboerne en følelse av tilhørighet til det historiske kulturlandskapet rundt Ringve botaniske hage og Lade gård.

Takene er utformet for å optimalisere solinnstråling og energiproduksjon med solceller. Samtidig skaper variasjon i takformer en rytmisk og levende silhuett, som tilfører karakter og identitet til bebyggelsen. Fasadene er kledd i ulike materialer for å gi prosjektet en rik tekstur og en opplevelse av småskalapreget variasjon – i kontrast til ensformige boligkomplekser.

Boliger for en ny tid

Gartnersletta er ikke bare et arkitektonisk prosjekt – det er et energi- og klimaprosjekt i verdensklasse. Som det første boligprosjektet designet og bygget etter Powerhouse-standarden, genererer det mer energi enn det bruker – målt over byggenes levetid.

Takene er dekket med 1.080 solcellepaneler, inkludert hybridpaneler som produserer både elektrisitet og varme. I grunnen under boligene ligger 27 energibrønner på 300 meters dybde, som bidrar til varme og varmtvann. Energien produseres lokalt og overskuddet kan tilbakeføres til strømnettet.

Gjennom løsninger som smart energistyring, godt isolerte klimavegger og takgeometrier som optimaliserer solinnstråling, har prosjektet oppnådd et energiregnskap med 2 kWh/m² i pluss. Dette står i skarp kontrast til dagens TEK17-standard, som tillater energibehov på rundt 95 kWh/m².

Et samarbeid med miljø og kunnskap i sentrum

Prosjekteringen av Gartnersletta er resultatet av et tett samarbeid mellom Sweco Architects, Skanska og noen av de fremste rådgiverne innen bygg, klima og miljø. Målet har vært å utvikle en arkitektur som ikke bare ser bra ut og fungerer godt – men som også gjør en forskjell. Resultatet er et av de mest avanserte og helhetlige boligprosjektene innen sitt felt i Norge i dag.

Gartnersletta ble nominert til «Årets bygg 2025» av Byggeindustrien.